Projekt:
Auf dem ehemaligen Fabrikareal der Kartonfabrik Deisswil entsteht ein neues attraktives Quartier nach neusten raumplanerischen Erkenntnissen und zukunftsorientierten Bedürfnissen für Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit. Die ehemaligen grossflächigen Fabrikgebäude werden je nach Zustand der Bausubstanz umgebaut, aufgestockt und umgenutzt oder abgebrochen und durch Neubauten ersetzt.
Mit der ersten Bauetappe werden zwei der bestehenden Gebäude umgebaut und mit einem 2 geschossigen Holzbau auf 6 Vollgeschosse aufgestockt sowie ein 7-geschossiger Ersatzneubau erstellt.
Leistungsbeschrieb:
Überprüfung der Gebäudestatik und der Erdbebensicherheit des Bestandes, Planung und Realisierung einer 2 geschossige Aufstockung in Holz mit rund 90 3- bis 5-Zimmerwohnungen inkl. sämtlicher Tragwerksverstärkungen und -ergänzungen im Bestand, Neubau «Holländergebäude» und Kesselhaus, diverse Ergänzungsbauwerke. Die Bearbeitung erfolgt über alle Projektphasen.
Herausforderung:
Das ehemalige Fabrikareal mit seinen teils denkmalgeschützten Bestandesgebäuden ist über mehr als 100 Jahre «gewachsen». Die Gebäude wurden ständig an die Bedürfnisse der Kartonproduktion angepasst und erweitert. Die sehr heterogene Bausubstanz musste für die Tragwerksplanung und den Bauablauf grundlegend analysiert werden. Die Basis für die Aufstockung bildet eine neu erstellte Abfangdecke, die als Ersatz des alten baufälligen Daches auf die neuen Lasten des Holzbaus dimensioniert ist.
Der hohe Grundwasserspiegel erforderte für die Erstellung des Neubaus und der Unterfangungsmassnahmen eine Grundwasserabsenkung.
